PZPN chce zainwestować w siedzibę. Eksperci sceptycznie podchodzą do tego pomysłu

Polski Związek Piłki Nożnej w oficjalnym komunikacie z 14 stycznia poinformował, że przymierza się do zakupu budynku Biurowego Bitwy Warszawskiej Business Center. Z informacji portalu "Meczyki.pl" wynika, że federacja ma zapłacić za nieruchomość około 90 milionów złotych. – Wynajęcie powierzchni nie musi być łatwe w budynku o takim wieku – powiedział nam dr hab. inż. Andrzej Zalewski, rzeczoznawca majątkowy, Prezes Instytutu Rynku Nieruchomości i Przedsiębiorstw.

DALSZĄ CZĘŚĆ PRZECZYTASZ POD REKLAMĄ

"Człowiek Kuleszy" wygra bez wyborów. "Jak na Białorusi"

Mocne słowa o Kuleszy. "Nie chcę, aby ośmieszał Polaków"

Czytaj też

Cezary Kulesza i Marek Koźmiński (fot. 400mm.pl).

Mocne słowa o Kuleszy. "Nie chcę, aby ośmieszał Polaków"

PZPN kupuje swoją siedzibę. Zdania są jednak podzielone…

"Aktualnie PZPN ponosi znaczne koszty związane z wynajmem przestrzeni biurowej. Ewentualny zakup budynku pozwoli federacji czerpać korzyści z najmu od innych podmiotów, które posiadają swoje biura w Bitwy Warszawskiej Business Center. Obecnie trwa audyt techniczny i negocjacje w sprawie warunków transakcji" – przekazał związek w oficjalnym komunikacie. W planach jest też to, aby w tym miejscu powstało Centrum VAR. Inwestycję ma wspomóc UEFA. Część pieniędzy potrzebnych na zakup pochodzić będzie z programu HatTrick.

– Cena około 90 milionów złotych, uwzględniając zapisy obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, jest na poziomie wartości samego gruntu. Trudno uznać ją za nadmiernie wygórowaną, ale nie jest to też cena okazyjna – czyli jak to na rynku bywa. Generalnie nieruchomości z budynkami z lat 90-tych i początku 2000-ch nie są zwykle warte wiele więcej niż grunt. Wg danych internetowych budynki na tych działkach oferują 18 tys. m.kw. biur, ok. 1000 m kw. pow. usługowo-handlowej oraz ok. 400 miejsc parkingowych, co daje wartość 4736 zł/m kw. pow. najmu (razem z gruntem), którą nie sposób uznać za wysoką – powiedział nam dr hab. inż. Andrzej Zalewski, rzeczoznawca majątkowy, Prezes Instytutu Rynku Nieruchomości i Przedsiębiorstw.

Ekspert odniósł się też do wartości oraz potencjału samej nieruchomości. – Budynek na pewno będzie wymagał istotnych nakładów modernizacyjnych i remontowych (choć ma certyfikat Breem, ale nie wiemy, na jakim poziomie i ponoć był modernizowany w 2017 r.), co uzasadniałoby tak niską cenę. Z informacji prasowych wynika, że PZPN robi audyt techniczny, mam nadzieję, że zamówi profesjonalną wycenę. PZPN może powierzyć zarządzanie promocją i najmem powierzchni jakiemuś profesjonalnemu podmiotowi. Faktycznie, wynajęcie powierzchni nie musi być łatwe w budynku o takim wieku, ale to uwzględnia cena obiektu – podsumował w rozmowie z TVPSPORT.PL.

Mocne słowa o Kuleszy. "Nie chcę, aby ośmieszał Polaków"

Czytaj też

Mocne słowa o Kuleszy. "Nie chcę, aby ośmieszał Polaków"

PKO BP Ekstraklasa oraz Betclic 1 i 2 Liga na żywo w TVP Sport! [WIDEO]

PKO BP Ekstraklasa oraz Betclic 1 i 2 Liga na żywo w TVP Sport! [WIDEO]

Przygrywka do wyborów w PZPN. Ucierpiała rodzina działacza

Czytaj też

W Małopolskim Związku Piłki Nożnej rośnie temperatura przed przyszłorocznymi wyborami (fot. PAP / MZPN)

Przygrywka do wyborów w PZPN. Ucierpiała rodzina działacza

Jeszcze większe wątpliwości, co do samego zakupu ma kolejny z naszych rozmówców, doskonale zorientowany w warszawskich realiach. Twierdzi, że w dzisiejszych czasach związkowi może wcale nie być tak łatwo o wynajem swoich przyszłych pomieszczeń.

– Co do zasady inwestycja w nieruchomości komercyjne to dla wszelkich podmiotów czy organizacji na ogół dobry pomysł przynoszący optymalizację kosztów i ruch budujący ich stabilizację finansową. Jeśli chodzi o rzetelną i bezstronną ocenę tego konkretnie zamiaru inwestycyjnego PZPN, to na pewno należałoby dokonać w pierwszym kroku dokładnej analizy (due diligence) tego biurowca, a w szczególności przepływów pieniężnych od najemców, kosztów utrzymania budynku oraz nakładów koniecznych na większe remonty.

– W drugim kroku należałoby odnieść się do "zaoszczędzonych pieniędzy" dla PZPN z tytułu zaprzestania płacenia czynszu najmu za powierzchnię wykorzystywaną obecnie przez związek, która po zakupie stanie się jego własnością. I tu pojawiają się moje pierwsze wątpliwości, a wynikają one z bieżącej sytuacji rynkowej w segmencie powierzchni biurowych – chodzi mi o popandemiczną trwałą zmianę polegającą na pustoszeniu biur, redukowaniu powierzchni zajmowanej przez najemców oraz utrzymywanie się znaczącego wysokiego poziomu pustostanów w biurowcach. Taka sytuacja sprzyja najemcom w mocnym negocjowaniu stawek za długoterminowy najem powierzchni biurowych, a dodatkowo PZPN jako stabilny finansowo partner na pewno posiada dodatkowe argumenty za obniżeniem wysokości opłat – skomentował Filip Wierzchowski, prezes Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, właściciel EverBest Nieruchomości.

Nasz rozmówca zastanawia się, czy tym momencie zakup biurowca jest pierwszą potrzebą związku. – Podsumowując, potrzeby lokalowe PZPN są obecnie zaspokojone, a nawet uwzględniając konieczność najmu dodatkowej powierzchni pod Centrum VAR, można przebierać w ofercie rynkowej. Z kolei sprzyjające okoliczności, jakimi są bardzo dobra kondycja finansowa PZPN oraz gotowość na finansowanie projektów związkowych przez UEFA, rzeczywiście powinna być raczej przekierowana w te obszary, które są kompletnie nierozwinięte i najbardziej potrzebne polskiej piłce, jak właśnie budowa nowoczesnego ośrodka treningowego kadry i drużyn młodzieżowych na szczeblu reprezentacyjnym – podsumował.

Negocjacje w imieniu związku prowadzą prezes Cezary Kulesza i sekretarz generalny Łukasz Wachowski. W najbliższym czasie powinniśmy poznać oficjalne stanowisko związku w tej sprawie.

Przygrywka do wyborów w PZPN. Ucierpiała rodzina działacza